Sono queste le conclusioni a cui giunge l’analisi congiunturale di Nomisma contenuta all’interno dell’Osservatorio sul Mercato Immobiliare novembre 2014, la cui presentazione è stata realizzata in collaborazione con Intesa Sanpaolo Private Banking- relativa alle 13 grandi città italiane.
Per Nomisma il 2014 dovrebbe rappresentare l’anno d’inversione ciclica, con una ripresa delle quantità scambiate, anche se più contenuta delle aspettative. L’anno dovrebbe chiudersi con un incremento degli scambi di abitazioni del 3,7% a livello nazionale, dato lontano dai livelli delle precedenti fasi di inversione ciclica di mercato – 37% nel 1976, 17% nel 1985 e 9% nel 1997. Con riferimento, poi, ai mercati delle 13 principali città italiane il preconsuntivo Nomisma evidenzia un’inversione del ciclo più significativa, pari al 5,5% di compravendite di abitazioni su base annua.
L’allungamento della fase recessiva (evidente già a partire dal 2012), inizialmente affrontata limitando la revisione al ribasso dei pezzi di riserva, ha comportato nell’interpretazione di Nomisma ‘un significativo cambiamento in termini di adeguamento delle aspettative”’ a riprova dell’accresciuta consapevolezza sul fronte dell’offerta delle difficoltà di alienazione degli asset immobiliari.Per questo Nomisma reputa non ancora esaurita la flessione dei valori nominali per poter indicare come effettiva la fase di miglioramento ciclico. Seppure la flessione del 2014 risulti inferiore rispetto a quella del 2013, si è di fronte a ‘un arretramento significativo e comunque più consistente di quello del 2012’.
La ripresa, per Nomisma, presenta segnali ancora deboli e latenti sul fronte delle compravendite, mentre nulla è ravvisabile negli altri indicatori di mercato che confermano una condizione di stagnante illiquidità degli immobili.